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        常見屋頂花園(屋頂綠化)漏水針對性的處理辦法

        時間:2023-05-14    點擊數:

        常見屋頂花園[屋頂綠化]漏水針對性的處理辦法

        常見屋頂花園(屋頂綠化)漏水針對性的處理辦法(圖1)

        1.原屋面質量造成的滲漏

        (1)原屋頂防水層存在的缺陷 結構層和防水層即使保持原有做法,一般還要在預制空心板上鋪設卷材防水層,但仍不可避免在女兒墻和天溝沿口等薄弱環節處出現滲漏。剛性防水屋面,最嚴重的問題是防水層在施工完成后,可能會出現裂縫而漏水。產生裂縫的原因很多:氣候變化及太陽照射引起的屋面熱脹冷縮;屋面板受力后的翹曲變形;地基沉降或墻體承重后的灰漿收縮等原因引起的屋面變動;屋面板材變形或材料干縮變形等。

        (2)針對原屋頂防水層存在缺陷的解決辦法

        ①屋頂花園的各項園林工程和建筑小品,必須在確認屋頂防水工程完整無損的條件下才可施工。屋頂花園建成以后才發現屋面漏水,這是非常難以處理的。到底是屋面自身造成漏水還是因園林工程施工造成的漏水,很難判斷。

        ②如果是新建工程,又未經過雨季、防水和排水檢驗,這就要求在屋頂花園施工前,要先對屋面的滲漏進行檢查,主要采用試水試驗。在屋頂將排水孔堵住,放水至高出屋面板約10cm,存放48小時后,檢查屋面板是否有滲漏現象。

        ③對各種穿出屋面的管道、煙道、排風道、女兒墻和排水口等防水做法薄弱的部位,應重點檢查,確認屋面無滲漏現象后,再進行園林工程的施工。

        ④如果在室內某處發現有漏水痕跡,說明屋頂防水層某處有缺陷,必須進行修補或返工翻建。應指出的是,通常室內漏水處,不一定正好是相對應的屋頂表面處,而往往是在其他某處的隱患造成的。如果在舊建筑的可上人屋頂上改建擴建屋頂花園,就更需要預先查明屋頂各部位有無漏水現象,有的雖然當時未發現大的漏水問題,但該建筑的油氈防水層已多年未徹底翻建,而瀝青油氈使用超過10年就會自然老化,極易出現斷裂。因此,最好先將已接近使用極限的油氈瀝青徹底翻建后,再進行屋頂花園的各項園林工程施工。

        常見屋頂花園(屋頂綠化)漏水針對性的處理辦法(圖2)

        2.屋面園林工程施工不當造成滲漏

        (1)破壞原屋頂防水層造成屋頂漏水 屋頂上建造屋頂花園尚且可能漏水,而在較容易出現漏水的屋頂防水層上進行多項園林工程施工,這就更容易造成屋頂防水層破壞而導致漏水。即使不打洞穿孔或埋設固定鐵件,如不精心施工,仍會破壞屋頂防水和排水構造,造成屋頂漏水。

        在園林施工中,打洞穿管,埋設支架、鐵件,如不精心施工,易造成滲漏的隱患。高大的置石等集中荷載大的物體,長期作用在卷材防水材料上,會使卷材快速發生變形、老化,質量降低,喪失防水功能。進行栽植有時也會破壞防水層,比如填土時用的鏟子有可能會破壞防水層。

        (2)針對施工時損壞防水層的解決辦法

        ①屋頂防水層無論采用哪種形式和材料,均構成了完整的屋頂防水、排水系統,一切所需要的管道、煙道、排水孔、預埋鐵件及支撐等設施,均應在做屋頂防水層時,妥善處理好其節點構造,以免因局部處理不善,造成屋頂漏水。

        ②在屋頂上建造屋頂花園的各項與屋頂防水層有關的設施時,均要在屋頂建筑結構施工圖中給予說明,并有明確的防水構造做法。在一般情況下,不允許在已建成的屋頂防水層上,再穿孔洞、走管線和預埋鐵件與架設支撐。因此,在新建房屋的屋頂上建屋頂花園時,應由園林設計部門提供屋頂花園的有關技術資料(如預留孔洞和預埋件等)給建筑結構設計單位,并由他們將有關要求反映到建筑結構的施工圖中,以便建筑施工中實現屋頂花園的各項技術要求。

        ③如果是在舊建筑物上增建屋頂花園,無論是哪種做法的屋面防水層,均不得在屋頂上再穿洞打孔、埋設支柱和鐵件。也就是一般設備裝置不能在屋頂上“生根”,只能“浮擺”在屋面上。當然,不是真正“浮擺”,而是采取其他措施,保證屋頂花園的各項園林工程的穩固和安全。

        3.排水不暢造成屋頂積水和漏水

        (1)屋面長期排水不暢容易造成屋面滲漏 屋頂花園的建設,是一種地形、地貌重新再造的過程,從而有可能引起屋面排水系統的改變。造成屋面排水系統不暢的主要原因有以下幾點。

        ①種植綠化、水池、鋪裝園路的施工沒有遵循原屋面的排水方向,造成局部積水。屋頂花園存在著大量的排水問題,除正常屋面排水量外,各種植物的澆灌用水,水池和噴泉等水體用水也極為頻繁,使屋頂又增加了產生漏水的水源,植物花池澆灌后多余灌水的排水量、噴泉水池的溢水量等都必須充分考慮。

        ②沒有正確地確定排水管的數量和直徑,造成排水系統堵塞。一般建筑物屋頂的排水系統,均未考慮建造屋頂花園所需排除的種植物滲透水和水體工程的排水問題,特別是澆灌水和水池污水中均含有植物根系和泥沙等雜物,會使排水口及管道堵塞。

        (2)針對屋面排水問題的解決辦法 防水層是保證屋頂不漏的關鍵技術問題,但屋頂防水和排水是一個問題的兩個方面,因此還必須處理好屋頂的排水系統。只有順利地排除屋頂上的雨水、雪水和植物澆灌水等,才能使屋頂不積水,從而保證屋頂不漏水。

        ①為了將屋頂各種水有組織地排出屋頂,并沿建筑物的下水管道排入城市下水管網,根據有關給排水規范,在屋頂平面內按每個下水管能負擔的排水面積,確定排水管的數量和直徑。并利用結構樓板或保溫層、抹灰層做出屋頂排水坡度(一般為2%~3%),再通過落水管排出屋頂。

        ②在屋頂園林工程中,種植池、水池和道路場地施工時,應遵照原屋頂排水系統進行規劃設計,不應封堵、隔絕或改變原排水口和坡度。特別是大型種植池排水層下的排水管道,要與屋頂排水口配合,注意相關的標高,使種植池內多余澆灌水能順暢排出。

        ③新建屋頂花園在建筑規劃設計排水網時,應適當加大管道直徑。而在舊建筑屋頂上改建屋頂花園時,應設法盡量不使植物根系等雜物隨水流入管道,造成下水系統堵塞。

        常見屋頂花園(屋頂綠化)漏水針對性的處理辦法(圖3)

        4.屋頂種植植物的根系對防水層破壞造成的漏水

        (1)屋面的植物種植選擇不當,也可能造成屋面滲漏

        ①植物的選擇,應主要以灌木為主。如果種植高大的喬木,應選擇根系不太發達的植物。根系發達的喬木,如小葉榕、天竺桂等,根系會把周圍的花池及地面混凝土脹裂,造成屋面隔熱層、女兒墻開裂和防水層錯位等,從而引發屋面滲漏。

        ②因屋頂花園的場地有限,對選擇植物的生長速度和養分需求要有充分估計。不但要滿足一定時期內植物生長的要求,而且還要考慮生長過大造成種植土的厚度不夠、花池太小,進而導致植物根系破壞屋頂和池體。

        (2)針對植物根系破壞防水層的解決辦法

        ①在滿足植物在屋頂條件健康生存的前提下,盡量選擇根系生長淺、生長速度慢的植物來進行屋頂花園的營造。

        ②在防水層上設置根系隔離層來保護防水層,一些防水卷材中還可以加入化學防根劑來阻擋植物的根系。

        常見屋頂花園(屋頂綠化)漏水針對性的處理辦法(圖4)

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